LTV·DSR 계산기
마지막 업데이트: 2026-06-25
LTV(담보인정비율) = 대출금액 ÷ 주택가격 × 100, DSR(총부채원리금상환비율) = 연간 원리금 ÷ 연소득 × 100 입니다.
최종 대출 한도는 LTV 한도와 DSR 한도 중 더 낮은 금액으로 결정됩니다.
LTV·DSR 계산
예상 LTV / DSR
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| 항목 | 값 |
|---|---|
| LTV (대출 ÷ 주택가격) | |
| 연간 원리금 상환액 | |
| 월 상환액 | |
| DSR (연원리금 ÷ 연소득) | |
| LTV 상한 기준 한도 | |
| DSR 상한 기준 한도 | |
| 최종 가능 대출액 (둘 중 작은 값) |
실제 LTV·DSR 한도와 스트레스 금리는 규제지역·금융사 정책에 따라 달라집니다. 정확한 한도는 금융사 또는 금융감독원 기준을 확인하세요.
사용 방법
- 주택가격·소득 입력 — 주택가격(또는 담보가치)과 연소득을 원 단위로 입력합니다.
- 대출 조건 입력 — 대출 희망금액, 연이율, 대출기간과 한도 산정 기준(LTV·DSR 상한)을 입력합니다.
- 결과 확인 — 계산하기를 누르면 LTV, DSR과 LTV·DSR 한도, 최종 가능 대출액이 표시됩니다.
LTV·DSR 계산 방법
LTV(Loan To Value, 담보인정비율)는 담보가치 대비 대출 비율로, 집값에 비해 얼마까지 빌릴 수 있는지를 정합니다. DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 소득 대비 연간 원리금 상환 부담으로, 갚을 수 있는 능력을 기준으로 대출을 제한합니다.
| 지표 | 계산식 | 한도 역산 |
|---|---|---|
| LTV | 대출금액 ÷ 주택가격 × 100 | 한도 = 주택가격 × LTV 상한 |
| DSR | 연간 원리금 ÷ 연소득 × 100 | 한도 = (연소득 × DSR 상한)으로 감당 가능한 원리금에 해당하는 대출원금 |
연간 원리금은 원리금균등 상환을 가정해 월 상환액 × 12로 계산합니다. 월 상환액 = 원금 × 월이율 × (1+월이율)^개월수 ÷ ((1+월이율)^개월수 − 1)이며, 월이율 = 연이율 ÷ 12입니다. 최종 대출 한도는 LTV 한도와 DSR 한도 중 더 낮은 금액으로 결정되므로, 소득이 낮으면 LTV가 충분해도 DSR이 한도를 제약합니다. 대출 상환 부담을 더 비교하려면 함께 제공하는 집 살 때 내는 세금·비용 총정리도 참고하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
LTV와 DSR은 어떻게 계산하나요?
LTV(담보인정비율) = 대출금액 ÷ 주택가격 × 100 입니다. DSR(총부채원리금상환비율) = 연간 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100 입니다. LTV는 담보가치 대비, DSR은 소득 대비 상환 부담을 나타냅니다.
LTV와 DSR 한도는 얼마인가요?
LTV 상한은 규제지역·주택가격·생애최초 여부 등에 따라 보통 40~80%이고, DSR 상한은 은행권 기준 40%(제2금융권 50%)가 일반적입니다. 실제 한도는 두 기준 중 더 낮은 금액으로 결정됩니다. 이 계산기는 입력한 상한 기준으로 한도를 역산합니다.
왜 LTV는 충분한데 DSR 때문에 대출이 막히나요?
LTV가 담보가치 기준 한도를 충족해도, 소득 대비 연간 원리금 상환액이 DSR 상한을 넘으면 더 적은 금액만 대출됩니다. 최종 한도는 LTV 한도와 DSR 한도 중 작은 값이므로, 소득이 낮으면 DSR이 한도를 제약합니다.
DSR에는 주택담보대출만 포함되나요?
아닙니다. DSR에는 신규 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차할부, 카드론 등 모든 가계대출의 연간 원리금 상환액이 합산됩니다. 이 계산기는 신규 대출 1건 기준이므로 기존 대출이 있으면 DSR이 더 높아집니다.
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마지막 업데이트: 2026-06-25