전월세 전환율 계산기

사용 방법

1. 계산 방향 선택 — 전세 → 월세 또는 월세 → 전세 중 환산 방향을 선택합니다.
2. 금액·전환율 입력 — 전세보증금(또는 월세·보증금)과 전월세 전환율(기본 5.5%)을 입력합니다.
3. 결과 확인 — 계산하기를 누르면 월세 환산액 또는 필요한 전세보증금이 표시됩니다.

전월세 전환율 계산 방법

전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연이율입니다. 전세금 일부 또는 전부를 월세로 돌릴 때, 돌리는 금액에 전환율을 곱한 뒤 12개월로 나눠 월세를 산정합니다. 반대로 월세를 전세로 환산할 때는 1년치 월세(월세×12)를 전환율로 나눠 전세 상당액을 구한 뒤 기존 보증금을 더합니다.

전환율 법정 상한은 주택임대차보호법에 따라 '기준금리 + 대통령령 이율(현행 2%)'과 '연 10%' 중 낮은 값입니다. 한국은행 기준금리가 3.5%라면 상한은 5.5%가 됩니다. 실제 계약에서는 상한 이하의 전환율을 협의해 적용하며, 상한을 초과하는 전환은 무효입니다. 주택 거래에 따르는 세금과 비용 전반은 집 살 때 내는 세금·비용 총정리 가이드에서 확인하세요.

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